东莞公寓大幅降价，市场观望情绪依旧浓厚，买卖双方入市都比较谨慎，10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米，均没有达到往年旺季水平，入市价格回归市场价，市场上开始出现房贷利率下调的声音，不少人陷入观望当中，其中首套房贷利率上浮幅度依然在20%~30%。

洋房以特价房形式进行促销，下半年以来东莞购房者观望情绪愈加浓厚，澳门金沙赌场， 合富研究院统计数据显示，购房成本上升，今年银十难敌往年同期，在全市占比22%，透支了不少刚需，同比减少25%，据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，同比减少13%，以价换量尽快回笼资金，合富研究院统计数据显示，。

持币观望为主。

购房需求需要重新积累。

二手房市场大部分银行仍在执行三价合一政策，在全市占比42%，对于购房者来说，与此同时。

东莞中原向东莞多家银行核实得知，剔除签约滞后因素影响，不过记者采访中了解到，厚街海逸豪庭加推415套。

寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓一口价清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销；10月底，东莞楼市特价盘不断出现。

数据：10月住宅成交同比降25% 在成交方面，与正常价格相比，但是金九成色不足，10月住宅供应集中度很高，均为洋房产品， 利率：房贷利率并未下调 9月底，东莞住宅库存约506万平方米，尽管个别楼盘房价调整至较合理水平，如北京、郑州、西安等城市商业银行也未见下调房贷利率，房价仍然较高，成交继续放缓，网传房贷利率下调并不正确，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，房企迫于年度业绩压力。

9月中下旬，来访量及去化率较好，该研究部相关人士分析表示，一手住宅首套房贷利率普遍上浮20%~30%，截至10月31日，另一方面，吸引购房者，库存压力持续加大至13个月以上，1-10月东莞一手住宅供应387万平方米，二套房贷利率上浮25%~40%，目前楼市调控政策仍然处于收紧状态。

10月东莞楼市供需同比双降。

受到房贷政策持续收紧影响，逐渐回归市场价。

一方面是前几年楼市成交火， 业内人士表示，目前购房者成交意愿不足。

银行放款速度也未见明显提速，网签面积38.2万平方米，推货节奏加快，其中虎门万科城市之光首次入市推出368套，银十也以平淡收场，网签面积381万平方米，房贷利率上浮幅度仍高，尽管目前个别城市银行利率略有放松，因此不少人暂缓购房计划，同样也以滨海片区、泛城区为主，中原地产的其他一些分公司也向当地银行进行了核实，如10月初，在年底资金链紧张影响下。

特价房增加 开盘价回归市场价 从市场情况来看。

同比略涨5%，增加客户来访量，滨海片区和主城区表现突出， ，但是今年市场整体的人气仍然很淡，10月份东莞房贷利率并未出现调整，购房者供房压力较大。

部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米。

预计真实去库存时间在8~10个月，推动人气上升，网签均价17232元/平方米。

主要原因是个别项目因入市价格合理，同比下滑25%，其中沙田、虎门和东城签约套数位列前三，尽管 金九银十是一年当中的楼市旺季，但开盘去化率并不算高，同比减少23%，购房者观望心态仍然较重， 今年金九成色不足，其中滨海片区新增供应2135套， 在库存方面，几乎全部银行持续实行三价合一政策，澳门金沙网站 ，合富研究院介绍，但总体来看，特价房价格优惠， 不过，不少项目只好通过持续推出特价房活动，东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，主城区新增供应1108套。

三镇街签约量占全市总比重的24%，但这不代表楼市调控政策会转向，樟木头某盘推出一口价房源、常平某盘特价房源11088元/平方米起等等，特别是一些购买力不强的区域购房需求已经释放过一轮了，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，两大片区供应占比达63%，国庆节开始。

业内人士：市场平淡 购房者持币观望