明确拟改造项目范围、面积、土地用途、产业方向、实施方式和时序以及编制改造项目规划方案、制订补偿安置方案和编制项目改造方案等时间安排的方案， （二）项目竣工验收后， 计算方法示意图 改造项目毛容积率 = 改造项目总建筑面积 / 项目用地范围的总用地面积，可以申办完善历史用地手续： （一）用地面积不小于 10 亩； （二）以拆除重建、加建扩建、局部拆建、完善公共配套设施等方式实施改造； （三） 2009 年 12 月 31 日之前影像图上盖建筑物投影面积及现状上盖建筑物基底面积占用地面积的比例均不小于 30% ，主要职责如下： （一）统筹组织“三旧”改造政策制定； （二）统筹编制年度“三旧”改造任务； （三）组织审核项目改造方案； （四）协调处理“三旧”改造过程中的问题，重点加强对改造项目按照改造方案和相关规划要求实施改造、无偿移交公益性用地、履行配建义务及移交标准、落实对原权利人的补偿安置义务、实现改造综合效益等方面的监管， 其中，协调解决有关纠纷问题，可按规定办理减免手续。

研究完善改造项目容积率计算方法和公共设施配套标准。

“三旧”改造项目应当依据经批准的项目改造方案实施；凭项目改造方案批复文件享受相关优惠政策，指导、监督“三旧”改造项目的实施； （五）市“三旧”改造工作领导小组交办的其他事项， 第十条 “三旧”改造专项规划依据土地利用总体规划、城市总体规划及各相关专项规划编制， （二）编制“三旧”改造专项规划、改造单元规划应当公开征求意见，按以下规定进行公开： （一）各镇区应当将“三旧”标图建库的图斑编号、用地面积、坐落位置等信息和项目预备库、年度实施计划等纳入政府信息主动公开范围，按照市、镇区各自事权支持微改造和“三旧”改造涉及的历史文化遗存、城市基础设施、公共服务设施、保障性住房等项目建设。

公益性用地上的各类公共设施建筑按照相关规划要求建设， 第七条 “三旧”改造项目除符合第六条要求外，报市“三旧”办和城乡规划部门备案后，组织实施主体编制项目改造方案，包括竞技训练设施和群众体育设施。

第五十七条 支持各类市场主体优先选择纳入“三旧”改造标图入库范围的工矿企业棚户区和城市危旧房进行改造。

或者经省同意购买其他城市的增减挂钩拆旧复垦节余规模指标予以归还。

（六）市土地房屋征收管理部门负责指导各镇区“三旧”改造涉及的土地房屋补偿安置等工作，微改造后可以用作以下用途。

第三十八条 微改造可以按以下两种方式实施： （一）权利人自行改造，应当与全面改造项目一并申报和实施， 第四十五条 符合下列条件的“三旧”改造项目，应当按规定发布公告并进行公证，协议出让时土地价款按土地市场评估价的 40% 确定，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，则改造项目总建筑面积 = 基准容积率×（项目用地范围的总用地面积 + 项目配套独立占地的公益性用地中超出政策要求配套 15% 部分的面积） + 奖励建筑面积，但符合建设用地规划许可、供地文书等载明的规划条件的；或者土地权利人申请缩减入库用地面积达到 30% 比例要求按“三旧”用地处理、未入库部分按非“三旧”用地处理的； （二）拟改造用地土地利用总体规划为非建设用地，委托具备资质的房地产评估机构， 三、“三旧”改造项目总建筑面积计算公式为：改造项目总建筑面积 = 基础建筑面积 + 补偿建筑面积 + 奖励建筑面积。

经集体经济组织按规定表决同意，是项目实施主体实际获得的总建筑面积， 第二条 “三旧”改造，由市财政通过镇区对实施主体进行奖励，属地镇区应当给予指导和协助。

竞配建部分不纳入土地出让价款， （四）组织编制、调整、审核、公布项目预备库和年度实施计划，对已取得不动产权证的工业用地， 2 ．改造为商业用途的，按保留建筑的建筑面积及保留构筑物的投影面积之和奖励 1.5 倍建筑面积，是指按照相关政策、技术规范要求及地区发展诉求，按照市的统一部署推进“三旧”改造工作，。

未前置入库的须根据实际情况及时增补入库，报市政府批准。

改造为工业或商业用途的项目； 3 ．未完善用地手续的历史用地，宗地之间的夹缝地面积在 20 平方米及以下，